Блог → Рынок недвижимости Израиля? Цены на квартиру вырастут или упадут?

рынок недвижимости израиля

Для абсолютного большинства Израильтянединственный возможный способ приобрести свою собственную квартиру, это банковская ипотека, известная в народе как “машканта” ( это слово давно уже стало одним из тех заменителей эквивалента слова на русском языке, как например “мазган” “таханат делек” и т.) Поэтому в этой статье, мы будем использовать именно его.

Рынок недвижимости Израиля
Рынок недвижимости Израиля

Итак, “машканта”! Вы накопили достаточно собственного капитала чтобы попросить у банка денег на покупку вашей будущей квартиры. В этой статье мы поможем вам разобраться какие факторы лучше всего проверить, причем не важно взяли ли вы уже машканту или только готовитесь.

Впервые с 2018 года процентная ставка поднялась на 0.35% с 0.1%, что приведет к поднятию ПРАЙМА с 1.6% на 1.85% и это лишь только начало. Банк Израиля обещает что всего лишь за один год процентная ставка поднимется до 1.5%, (источник в ссылке) что очень сильно усложнит весь процесс получения и выплаты машканты. Для чего все это делается и есть ли в этом хоть какие то плюсы?

Рынок недвижимости Израиля
Рынок недвижимости Израиля

Даже если с первого взгляда кажется что этот ход Банка Израиля, не несет в себе ничего хорошего, можно предположить что в долгосрочной перспективе этот ход может привести к удешевлению квартир. С начала 2022 года (а прошло не так уж и много времени) Израильтяне набрали машкант на скромненькую сумму в 34.6 миллиарда шекелей. Это на 55% больше чем за тот же период в прошлом году. В 2011 году общая сумма взятых ипотек впервые за историю Израиля превысил отметку в 100 миллиардов шекелей и дошел до 116.09 миллиардов шекелей. За последнее время рекорды бьются практически каждый месяц, и Банк Израиля начинает предпринимать шаги для охлажднеия уж слишком горячего рынка.

Банк Израиля вот уже несколько лет работает на понижение количество наличности, что в идеале должно привести к усилению шекеля. Теперь, когда машканта становится дороже, банки понимая что далеко не все смогут выплачивать ее от начала до конца будут гораздо более консервативны в выдаче ипотеки. В идеале это должно привести к спаду спроса на недвижимость и естественно понижению цен.

Давайте теперь разберем это попонятее в цифрах, что произошло после поднятия процентной ставки на уровень 0.35%:

  • Если вы взяли машканту в размере 400,000 шекелей на 25 лет, то месячная оплата вырастет с 1,525 шекелей на 1,571.
  • Когда процентная ставка поднимется до 0.5%, ваш месячный платеж составит уже 1,600 шекелей
  • Когда процентная ставка поднимется до 1%, вы будете платить уже 1,695 шекелей в месяц
  • Если прогноз подтвердится и в Апреле 2023 год, процентная ставка дойдет до 1.5%, в месяц вы будете платить 1,795 шекелей.

Таким образом, в течении года вы станете платить на 270 шекелей больше. И это на микромашканте в 400,000 шекелей. Если вы взяли миллион, то месячный платеж вырастет более чем на 800 шекелей.

Но давайте поговорим о том что стоит делать в данной ситуации?

  1. Если вы уже решили покупать квартиру и какие то изменения не могут вас остановить, то в данной ситуации мы можем посоветовать не смотря на все эти изменения по прежнему брать ипотеку базированную на прайме (Маслуль Апрайм — ריבית במסלול הפריים), а не на рыночных ценах для потребителя.  Банк Израиля поднимает прайм, но делает очень постепенно, а так называемая “Рибит Миштана Цмуда” (ריבית משתנה צמודה) привязан к рыночным ценам и уровню инфляции, которые лишь за последний год вырасли на 3.5%.
  2. Если вы уже взяли машканту и повышение выплат очень сильно загружает ваше финансовое состояние, вы можете обдумать опцию рециркулировать ипотеку (Михзур Машканта — מחזור משכנתא). Простым языком — продлить выплаты. Например, из 25 лет, вы платите уже 5 лет? Оставшиеся 20 лет, можно снова разбить на 25, причем это не обязательно делать со всей суммой, можно растянуть лишь часть.
  3. Перед выбором машканты обязательно посоветуйтесь, либо с экспертоми в вашем банке (желательно проверить несколько опций), либо с независимыми экспертами в этой теме.
  4. Если у вас уже есть машканта и вы ищете возможность ее удешевления либо упрощения выплаты   вы всегда можете пройти проверку на нашем сайте и получить все интерсующие вас ответы.

Спасибо за внимание, и не забывайте, знание ваших прав это необходимый фактор для комфортной и уверенной жизни в Израиле.

 

Источники:

https://www.ynet.co.il/economy/article/hyze8oow9 ,https://www.ynet.co.il/economy/article/l489akzly, https://www.ynet.co.il/economy/article/59t3mutok#autoplay,